4 вопроса и ответа про приобретение недвижимости на Северном Кипре

5 марта 2020 Новости

Красивая природа, безопасность проживания, сравнительно низкие цены на недвижимость привлекают многих в вопросе поиска недвижимости на северных землях солнечного Кипра. Примечательно, что условия составления документации и прохождения сделки купли-продажи значительно отличаются от аналогичных сделок в других районах Кипра.

Строительный рынок севера Кипра набирает большие обороты и ежегодно увеличивается на 10-12%. Известно, что этот регион признан отдельным государством лишь Турцией. В остальных случаях его представляют частью Республиканского Кипра. Для отдыха не имеет значение его политический статус, но для покупки жилья он первостепенен. Его спорный статус может привести к появлению прежнего владельца и заявлению его прав на собственность. Поэтому эксперты рекомендуют обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к серьезным застройщикам.

Какие особенности имеет рынок недвижимости Северного Кипра сегодня

Рынок первичной застройки на этой территории сегодня очень оживлён. Эксперты утверждают, что приобретать дома выгоднее на стадии строительства, так как достроенный объект поднимается в цене на 20-30%. Ведущие фирмы-застройщики предлагают отличные условия рассрочки с индивидуальным подходом.

Продажа вторичного жилья может принести до 40% прибыли. Конечно это условие относится лишь к современным постройкам по европейским стандартам.

Как подобрать компанию-застройщика

Основную роль в выборе играет обширное портфолио с готовыми объектами, прозрачность информации по срокам сдачи и юридических документов и отзывы в сети. В приоритете должны быть местные компании, работающие более 10 лет.

Иностранному покупателю нужно самостоятельно прибыть в страну, осмотреть прошлые объекты и поговорить с местными жителями. Так же важно посетить офис и проверить документацию, посмотреть прошлые договора и исполнительность застройщика по всем пунктам.

Как подобрать дом или квартиру

В первую очередь данный вопрос касается цели покупки. Если это вложение с последующей прибылью от сдачи, то места необходимо подбирать соответствующие: береговая линия, пляжи, приближенность к развлекательным мероприятиям и т.п. А если недвижимость нужна для ПМЖ, но ее лучше выбирать в больших городах с развитой инфраструктурой.

Какие основные шаги заключает в себе сделка купли-продажи

Прежде, чем совершать сделку, следует изучить такой аспект, какналог на недвижимость кипр. Ведь при покупке недвижимости на Кипре придется оплатить достаточно ощутимые единоразовые платежи. Однако, также следует учесть, что в дальнейшем налоги будут совсем незначительными по сравнению с российскими. На средние апартаменты площадью 85 кв.м. будет уходить в переводе на нашу валюту примерно 2 200 рублей.

В большинстве случаев сделка содержит в себе 7 основных шагов:

• заключение предварительного договора;
• оплата государственного сбора в размере 0.5% от задатка;
• регистрация сделки в Налоговой службе;
• регистрация договора в Земельном кадастре;
• оплата первого взноса в размере 30% от суммы и составление последующего графика оплат;
• оплата НДС после внесения последнего взноса;
• оформление титула приобретённого объекта в местном отделении МВД.

Автор: Альберт Тагутин

Читайте также